自然素材の家注文住宅新井建設の工事ブログ

システムバスを様々な理由でマンションの古い浴室のリフォームを断念されている方に
朗報です。

タカラスタンダードの、『広ろ美ろ浴室』はタカラ独自のノウハウにより、
ひとつひとつの浴室にぴったりサイズのユニットバスをオーダーメイドできます。
空間のムダを最低限に抑え広い浴室空間を確保することができます
マンションの古い浴室は、現在の主流である規格化された浴室と異なり、
広さも形状もさまざまですが、ほとんどの浴室に対応できる優れものです。



■壁貫通型給湯器で、浴槽を壁から壁までワイドに
浴槽が狭くなる原因だったバランス釜の給湯器を壁貫通型給湯器に変更し、
浴室外に設置することで、浴槽のスペースを広くとることが可能になります。
浴槽もぴったりサイズ対応ですので、浴室の大きさに応じて、奥行きいっぱいまでの
広い浴槽をオーダーメイドできます。既存のガス配管が活かせるので、
大がかりな工事も必要ありません。

■床や壁のタイルを削らないカンタン工事
既存の窓や排水口の位置が活かせるタカラ独自の技術で、工事はとてもカンタンです。
床や壁をはがす大がかりなハツリ工事の必要もなく、大きな騒音や振動が発生することがありません。
ご近所への迷惑や気遣いも少なくなり、安心してリフォームできます。工事自体もスピーディに済みます

■段差のある床でも水平設置できる「レベルフリー架台」
新開発の『レベルフリー架台』により、リフォーム上の問題点であった洗い場と
浴槽設置部の段差を解消。また、床面に凹凸のある浴室でも、
架台を水平に設置することが可能になりました

■分割搬入で、玄関や通路の狭いお宅でも工事が可能
『広ろ美ろ浴室』のハーフユニットは分割方式。浴槽、洗い場、防水パン、
架台に分けて搬入できます。玄関や通路に十分な広さのないマンションでも、
スムーズに搬入・組立てができます

ぴったりサイズ設計により、壁から壁の奥行きいっぱいのゆったりとした浴槽を実現。
浴室内にバランス釜がある場合でも、壁貫通型給湯器に交換することにより、ワイドな浴槽を設置できます。
また、浴槽素材は色彩表現に優れたカラーステンレス。浴室内が明るい印象に生まれ変わります


MR工法では、既存の排水口の
位置をそのまま活かせるので、
大がかりな躯体工事は不要です。

現状の壁にパネルを設置していくので、
タイルのハツリ工事が必要ありません。

浴室パネルは現場での加工が可能。
様々な窓位置やサイズにも対応できます。


実は９年前からこの『広ろ美ろ浴室』はあるんです。
弊社でも既に何件か工事をさせていただいています。

実は現在も検討されている方がいます。
そのお宅は築４０年くらいのマンションです。
サイズ的に通常のユニットバスが入らない形ですので
『広ろ美ろ浴室』を検討しているという訳です。

小川です。

ここ最近、新築を検討されているお客様の土地を見に行く事が
非常に増えました。とてもありがたい事です。

お客様は非常に気に入っているのですが
結構長い期間売れていない土地だそうです。
何か問題でもあるのかと、お客様が心配されていましたので
実際に自分の目で見てきました。





近隣状況・日当たり・交通量など様々な視点からチェック。
地盤に関しては調査をしなければ、正しい答えが出ませんので
個人的な意見として報告します。まぁ、参考程度ということで・・・

実際に見た限りでは売れていない絶対的な理由はありませんでした。
私たちはお客様の背中を押してあげる役割。
とても高価な買い物ですので、だれかに後押ししてもらいたいという
お客様もいらっしゃいます。

後日、報告書として提出予定です。

小川です。

八王子駅の近くで土地の購入を検討しているＨ様。
候補としている土地が２ヵ所あり、その距離が車で約５分程度という事で
両方の土地を見てきました。





ともに敷地面積は２５坪程度。
上画像は大きな通りに面した土地に接し、下画像は道路幅３ｍ以下に接した土地でした。

両方とも容積率が２００％を超えますので、Ｈ様が希望されている
３階建ての建築は可能です。

ただし、下画像の土地は【セットバック】があるため建築面積が
小さくなってしまうのが難点です。

ちなみに【セットバック】とは・・・

土地に接する道路の幅員が４ｍ満たない時に、
道路の中心から2m後退して建物を建築することを言います。
下がった部分は道路として、建築物を建築できないのみでなく、
門や塀や擁壁、花壇さえも建築することができません。

建築基準法第４２条第２項の規定により、道路であるとみなされた幅４ｍ未満の道、
通称２項道路に面する土地では、その道路の中心線から水平距離２ｍの範囲に
建物を建築することができないというものです。

また、建ぺい率や容積率を算出する場合には、
セットバックの部分は、敷地面積から除外されてしまいます。

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| 敷地調査 | 08:30 AM | comments (0) | trackback (0) |

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