自然素材の家注文住宅新井建設の工事ブログ

いつもお読みいただき、ありがとうございます
　
　７月のフラット３５の金利がまた下がりましたね。

私の会社が提携している「住宅あんしん保証」のフラット３５では
今月は２．３９％（返済２１年以上）となりました。６月から０．１％のダウンです。
　
３０００万円の３５年ローンで考えると
６７万円くらい金利を得します。
月々の支払いでは１５００円くらい抑えられます。
　
しかし、金利の動向を予測するのは大変難しいですよね。
というか、私のレベルでは不可能です。
　
家づくりのご相談にみえる方には
毎回、ライフプランや資金計画、返済方法の確認とアドバイスをしていますが
「変動金利と固定金利とどちらが良いのか？」という質問をよくされます。
　
私のアドバイスはいつも同じで
超低金利の現在ならば　絶対に固定金利、つまりフラット３５をオススメしています。
　
それでもユーザーさんは変動金利の金利には魅力を感じるのでしょうね。
変動だと１％以下ですから、月々の返済額をみると変動の方が得に感じます。
まだ金利は上がらないだろうから、という希望的予測もあるでしょう。

　

先ほどと同じように3000万円のローンで考えると
金利１％と2.39％を比較すると、月々２万円くらい違います。
　
確かに返済計画を立てる際に、２万円違ったら全く別の試算となります。
だから、皆さん迷うんですよね〜。
でも、ちょっと落ち着いて考えましょう。
住宅ローンは３０年とか３５年の返済で考えます。
そんなに長期にわたってこの超低金利が続くでしょうか？
　
バブルがはじけて２０年、これから３０年で半世紀も低金利だったら国が・・・
いつかは分かりませんが、金利はいずれ上がります。
その時に慌てないために、低金利のうちに固定を選択する方が賢いと思うのです。
　
それでも変動の魅力を感じるならば
ミックスという方法もあります。
フラット３５と銀行独自の変動ローンを組み合わせる商品です。
　
ただし、変動の金利が少し高めのようです。
これなら、金利上昇のリスクを分散することができます。


　
住宅金融支援機構のホームページでローンシュミレーションができます。
返済プラン比較シュミレーションが便利だと思いますよ
http://www.jhf.go.jp/simulation_loan/index.html
　
「失敗しない家づくりの秘訣」　
家づくりの最初は資金計画からはじめましょう。
土地探し、間取り計画はその後です。
　
家づくりの無料相談は　http://www.athome-arai.jp/e227.html
　
自宅でじっくり家づくりの情報収集したい方には　メールセミナー「失敗しない家づくりの秘訣」